房屋产权归属如何确定

房屋产权归属的确定主要依据房产证和相关法律法规，房产证是证明房屋产权归属的重要证件，其上登记的所有者即为产权人，还可以通过购房合同、遗嘱、法院判决等方式确定产权归属，在涉及房屋产权争议时，应依法依规进行解决，确保产权归属的合法性和准确性。

房屋产权归属如何确定?房屋产权归属依多方面确定。看购房合同，出资情况，登记情况。婚姻存续期购房若无特别约定属夫妻共同财产。继承关系中产权归继承人，赠与关系中归受赠人，自建房屋依建房审批申请人确定，总之依相关文件综合判断产权归属。接下来小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

一、房屋产权归属如何确定

房屋产权归属主要依据以下几方面确定：

1.看购房合同：合同中明确的购买人通常是房屋产权的初始归属方。若以一方名义签订合同购买，产权一般归该方。

2.出资情况：全额出资购买的房屋，产权归属出资方。部分出资且有约定的，依约定确定产权；无约定的，结合其他因素判断。

3.登记情况：不动产权属证书是产权归属的重要凭证，登记在谁名下，原则上产权就归谁。

4.婚姻关系存续期间购房：若无特别约定，婚后购买的房屋一般属于夫妻共同财产，即便登记在一方名下。

5.继承关系：通过继承取得的房屋，产权归继承人。遗嘱明确指定继承人的，按遗嘱执行。

6.赠与关系：赠与合同生效且完成产权变更登记后，房屋产权归受赠人。

7.建房审批手续：自建房屋依据建房审批时的申请人确定产权归属。

总之，房屋产权归属需综合多方面因素判断，以相关合同、登记、审批等文件为依据，确定最终的产权归属。

二、房屋的产权以什么为准

房屋产权以不动产登记簿的记载为准。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

在办理房屋产权登记时，登记机构会对房屋的相关信息进行详细记载，包括房屋的所有权人、房屋坐落、面积、用途等。这些登记信息具有公示公信力，对外代表着房屋的产权归属情况。

如果存在房屋产权纠纷，一般也是依据不动产登记簿来判断产权归属。除非有证据证明登记簿确有错误，比如登记错误、当事人提供了合法有效的相反证据等，才会对登记簿的记载进行更正。

此外，房产证也是房屋产权的重要凭证，但它是根据不动产登记簿颁发的。当房产证与不动产登记簿不一致时，通常以登记簿为准。总之，不动产登记簿是确定房屋产权的核心依据，在涉及房屋产权的各类事务中起着关键作用。

三、70年产权是小产权吗

70年产权并非小产权。

70年产权是指土地使用权出让的最高年限为70年，这类房屋通常是通过合法的招拍挂等正规程序取得土地，并按照规定进行开发建设，能办理合法的房产证、土地证等产权证书，受法律保护，可自由交易、继承、抵押等。

而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，无法办理正规产权证书。其交易存在诸多风险，如不能上市流通、易引发产权纠纷、可能面临拆迁无补偿等问题。

两者有着本质区别。70年产权房产权明晰，交易和使用相对规范、安全；小产权房产权状况不明，权益难以得到有效保障。购买房产时，务必仔细甄别，避免因误购小产权房而遭受重大损失。

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