买的房子外墙漏水这个应该谁负责

购买的房子外墙漏水，责任归属需根据具体情况判断，如果是房屋本身的质量问题导致的漏水，且处于质保期内，则由开发商负责维修和承担相关费用，若已超出质保期，则根据物业和业主的实际情况进行负责，若因业主个人原因导致外墙损坏造成的漏水，一般由业主自行负责维修，针对房子外墙漏水问题，责任的归属需结合具体情况而定。

买的房子外墙漏水这个应该谁负责?房子外墙漏水责任归属分情况判断。房屋在保修期内，开发商负责维修；超过保修期，已缴住宅专项维修资金可申请使用该资金，未缴纳的话，若是整栋楼外墙漏水，维修费用由全体业主共担。接下来小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

一、买的房子外墙漏水这个应该谁负责

房子外墙漏水的责任归属需根据具体情况判断：

1.房屋在保修期内：根据相关法律规定，建设工程在保修范围和保修期限内出现质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。外墙属于建筑物的公共部分，若在保修期内出现漏水问题，开发商有责任进行维修。购房者可及时联系开发商，要求其安排专业人员对漏水部位进行检修。

2.房屋超过保修期：

-已缴纳住宅专项维修资金：可以申请使用该资金进行维修。住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。由业主委员会或相关业主提出申请，经法定程序批准后，可动用该资金进行外墙维修。

-未缴纳住宅专项维修资金：如果是整栋楼的外墙漏水，属于全体业主的共有部分，维修费用应由全体业主共同承担。可由业主们协商分摊费用进行维修。

二、买的房子可以写两个人的名字吗

买的房子可以写两个人的名字。在购房过程中，产权登记人数和产权人姓名的确定，主要依据购房者的意愿。

若购买新房，在签订购房合同时，就可以将两人名字写在合同上，后续办理房产证时，房屋便会登记为两人共有。共有方式分为共同共有和按份共有。共同共有是指共有人对房屋平等地享有所有权；按份共有则是共有人按照各自的份额对房屋享有所有权，份额可由双方自行约定。

如果是购买二手房，在办理过户手续时，也能将两人名字登记在房产证上。

写两人名字意味着房屋产权由两人共同拥有，在处分该房屋时，如出售、抵押等，需要两人共同同意并签字。这种情况常见于夫妻、父母与子女、情侣等关系之间。不过，写两人名字可能会对双方后续的购房资格、贷款等方面产生影响，建议在决定前充分了解相关政策和规定。

三、买的回迁房可以卖吗

买的回迁房能否售卖，需分情况判断。

若回迁房有完整产权，且已办理房产证，通常可自由买卖。这种情况下，它和普通商品房一样，交易受法律保护，买卖双方按照正常房产交易流程操作即可，包括签订合同、办理过户等手续。

然而，若回迁房没有房产证，交易存在较大风险且可能不被允许。没有房产证意味着房屋产权不明确，无法完成合法的过户手续。即便进行买卖，也只是签订协议，房屋产权并未真正转移。而且这类交易不受法律完全保护，后续可能产生诸多纠纷，比如卖家可能因房价上涨等原因反悔，买家的权益难以得到有效保障。

此外，有些回迁房可能存在交易限制，例如规定在一定期限内不得上市交易。所以，购买者在考虑出售回迁房时，要先确认房屋产权状况和是否存在交易限制等情况。

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