出租房屋到期不搬走怎么办

当出租房屋到期而租客不搬走时，可采取以下措施应对，与租客进行沟通，了解其不搬走的原因并寻求协商解决方案，若沟通无果，可发出正式书面通知要求其在规定时间内搬离，如租客仍不合作，可寻求法律途径，通过起诉或申请强制执行来解决问题，房东应了解相关法律规定，确保自身权益不受侵犯，在处理过程中，建议寻求法律专业人士的协助，以确保合法合规地解决纠纷，租期结束后租客不搬离，应首先沟通协商，无果后可发书面通知并寻求法律途径解决，过程中需遵守法律规定并寻求专业协助。

出租房屋到期不搬走怎么办?出租房屋到期租客不搬走，可先主动沟通协商，了解不搬原因，必要时给予宽限期；沟通无效发书面通知，留存副本；书面通知后仍不搬，可报警；若上述方法都行不通，可向法院诉讼并申请强制执行。接下来小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

一、出租房屋到期不搬走怎么办

出租房屋到期租客不搬走，可按以下步骤处理：

1.沟通协商：主动与租客交流，明确告知租赁期限已结束，要求其依约搬走。了解不搬原因，若因特殊情况，可协商给予合理宽限期。

2.书面通知：若沟通无效，发书面通知。在通知里说明租赁期限已到，要求租客在规定时间内搬离，并表明逾期不搬将采取进一步措施及可能承担的后果。通知应留存副本，以备后续作为证据。

3.寻求公安帮助：书面通知后租客仍不搬走，可报警。警方会到场了解情况，以维护社会秩序为由劝说租客搬离。

4.法律诉讼：若上述方法都行不通，可向法院提起诉讼。准备好租赁合同、书面通知等相关证据，要求租客腾退房屋，并主张逾期腾房期间的占有使用费。法院判决后，若租客不履行，可申请强制执行。

二、出租房屋产权转让如何办理

出租房屋产权转让办理流程如下：

1.签订转让合同：转让方与受让方需签订房屋产权转让合同，明确双方权利与义务，包括房屋基本信息、转让价格、付款方式等条款。

2.通知承租人：根据法律规定，出租人转让租赁房屋的，应在转让前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。若承租人放弃优先购买权，需出具书面声明。

3.办理相关手续：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4.缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5.产权过户登记：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，受让方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

办理出租房屋产权转让时，建议提前咨询当地房地产管理部门，确保各项手续符合规定。

三、出租房屋东西坏了谁负责修

出租房屋内东西损坏的维修责任，需根据具体情况确定。

若因自然损耗或正常使用导致物品损坏，维修责任通常由出租人承担。因为出租人有义务保证出租房屋及其附属设施处于适合使用的状态。比如，房屋的水管因老化漏水，或者灯泡自然损坏，这些都属于正常损耗，应由出租人负责维修。

若因承租人的故意或重大过失致使物品损坏，维修责任则由承租人承担。例如，承租人使用不当导致电器烧毁，或者人为破坏了门窗等，此时承租人需要承担维修或赔偿责任。

若双方在租赁合同中对维修责任有特别约定，应按照约定执行。合同是双方意思自治的体现，有约定从约定。比如合同中明确规定某些小型物品损坏由承租人自行维修，那么就依照合同来。

在实际处理中，当物品损坏时，承租人应及时通知出租人，说明损坏情况。双方应积极沟通，明确责任归属，以合理解决维修问题。

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