2025房屋过户新政策是如何规定的？
2025房屋过户新政策是如何规定的?
1. 继承过户范围扩大
根据2025年新政策，继承过户新增打印、录像遗嘱形式，并明确遗嘱需2名以上见证人以避免伪造或胁迫。遗嘱继承、遗赠扶养协议优先于法定继承，即使独生子女，若父母生前立遗嘱将房产赠与他人，子女也无法继承全部遗产。此外，配偶、父母与子女同为第一顺序继承人，若父母先于祖父母过世，祖父母可继承部分房产份额。
2. 买卖过户税费优化
买卖过户方面，满5年唯一住房免征个税，流程简化且税费明确。买卖双方需签订正式合同，并在房地产管理部门进行网上签约备案。根据房屋情况和当地政策，需缴纳契税、个人所得税等相关税费。若房屋为夫妻共同财产，已婚买方需夫妻双方签字，或提供经公证的授权委托书。
3. 赠与过户审查趋严
赠与过户严格审查受赠人购房资格，直系亲属赠与免契税，但非直系需缴3%契税及公证费。赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与，但公证的赠与合同除外。受赠人再次出售房产时，需缴纳较高税费。赠与过户需签订赠与合同并办理公证，携带相关材料至不动产登记部门办理过户登记。
4. 农村房产过户新要求
农村房产过户给子女，必须办理过户手续，需准备登记申请书、身份证明等材料，双方共同前往登记部门申请，并提供农村集体经济组织同意转移的证明。这一规定旨在规范农村房产流转，保障集体经济组织成员权益。
5. 过户材料与流程规范化
房屋过户需提交产权人死亡证明、户口本、房屋所有权证等材料至公证机构办理继承权公证，或携带身份证、房产证、买卖合同等材料至不动产登记部门办理过户登记。房地产交易管理机构对申请材料进行合法性、权属清晰度等审核，确保交易安全。
房屋过户需要本人到场吗?
根据相关法律法规，房屋过户原则上需本人亲自到场，以确保交易真实合法。买卖双方需一同申请并递交相关证件及资料，签署转让合同并进行公证与登记。
若本人无法到场，可通过办理《委托公证书》委托他人代为办理。委托书需明确授权范围，并经公证以确保合法性和有效性。受托人需携带自身身份证明、委托人身份证明及委托书等材料，前往房产管理部门办理过户手续。
在产权人重病、行动不便等特殊情况下，可委托他人持公证委托书等材料办理过户手续。委托办理必须符合法律规定的程序和要求，以确保过户行为的合法性和有效性。此外，若房屋为夫妻共同财产，已婚买方可通过公证的授权委托书委托一方办理过户手续。
不同地区及具体房产交易类型在过户要求上可能存在差异。经济适用住房上市交易需额外执行土地出让金缴纳及收益分配规则。因此，在办理过户前，建议咨询当地房产交易中心或不动产登记中心，了解具体政策要求，确保办理流程顺畅。
