2025年不交物业费的法律规定有哪些?

关于2025年不交物业费的法律规定，主要包括以下几点：业主应当按照约定支付物业费，若未按规定缴纳，物业公司可依法要求业主支付拖欠费用及滞纳金；特定情况下，如物业服务质量问题或业主未享受到相应服务等，业主可提出合理抗辩不交或少交物业费；法律规定了业主与物业公司之间的权益和责任，以保障双方的合法权益，摘要字数控制在100-200字以内。

物业费缴纳纠纷长期困扰业主与物业，2025年新规明确“拒交物业费”的合法边界。根据《民法典》《物业管理条例》及司法解释，业主拒交物业费需满足“正当理由”，如房屋质量问题未交房、物业未履行合同义务等。同时，多地出台空置房减免政策，为业主提供合法减免依据。湖北律师网小编整理了相关资料，将在下文中告诉大家“物业费缴纳”的相关问题。

2025年不交物业费的法律规定有哪些?

　　合法拒交物业费的情形：

　　房屋质量问题未交房：若因开发商原因导致房屋未交付，物业费由开发商承担。例如，南京王先生购房后延期18个月交房，法院判决空置期间物业费由开发商承担。

　　物业未履行合同义务：若物业存在重大服务瑕疵，如安保形同虚设导致多户被盗，业主可要求减免物业费。轻微瑕疵(如清洁不彻底)不构成拒交理由。

　　空置房减免政策：石家庄、镇江等地规定，空置超3个月可减免部分费用，但需提供水电公司超6个月0耗能证明。

　　物业乱收费：若物业未经业主大会同意擅自提价，或收取公摊水电费等违规费用，业主可拒交并投诉至物价部门。

　　法律依据：

　　《民法典》第九百四十四条：“业主应当按照约定支付物业费。物业服务人已提供服务的，业主不得以未接受或无需接受为由拒交。”

　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：“业主拒交物业费需基于正当理由，如物业服务企业不履行合同或存在重大瑕疵。”

物业乱收费如何维权?

　　维权步骤：

　　留存证据：保存物业费通知单、收费标准文件、沟通记录等，证明物业违规收费。

　　协商投诉：通过业主委员会与物业协商，或向当地住建部门、物价监管部门投诉。例如，成都业主举报物业强行收装修管理费，通过12345热线追回20万元。

　　法律途径：若协商无果，可向法院起诉，要求物业退还违规费用并赔偿损失。

　　法律依据：

　　《物业管理条例》第四十一条：“物业服务收费应明码标价，不得擅自扩大收费范围或提高标准。”

　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“物业擅自扩大收费范围或提高标准的，业主有权拒交并要求退还。”

　　以上则是关于“物业费缴纳”的详细内容，湖北律师网小编已经在上文中进行了讲解，希望这篇文章能够对您有所帮助。要是您在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们湖北律师网的在线律师。