双方房产离婚如何过户

在离婚过程中，双方房产过户是一个重要环节，具体流程包括提交相关证件和资料，如离婚证、房产证等，前往当地房地产管理部门办理过户手续，过户方式包括协议过户和诉讼过户，根据具体情况选择适当的方式，在过户过程中，双方需协商达成一致，确保过户顺利进行，如有争议，可寻求法律帮助，最终目标是合理分割房产，保障双方合法权益。

双方房产离婚如何过户？双方离婚时房产过户，先准备离婚判决书等相关材料，如有需要办理析产公证；接着找专业公司评估房产，申请免征契税；之后到房产交易中心办理析产登记并缴费；最后审核通过领新证。过程要确保材料真实，遇复杂情况可咨询律师。接下来小编将为您介绍相关内容。

一、双方房产离婚如何过户

双方离婚时房产过户，需遵循以下步骤：

首先，准备材料。要准备离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人身份证明、房地产登记申请书。若通过法院判决离婚，需携带生效的法院判决书及复印件；协议离婚的，要带离婚协议书及离婚证。

其次，办理析产公证（如有需要）。离婚协议书须经公证，才具有法律效力。不过，在诉讼离婚中，法院的判决书已具法律效力，无需再办理公证。

然后，进行房产评估。需找专业的评估公司对房产价值进行评估，评估费用按房产价值的一定比例收取。

接着，申请免征契税。双方凭离婚证明、协议书或判决书等材料，到当地税务部门申请免征契税。

之后，办理析产登记。到房产交易中心提交相关材料，填写申请书，办理析产登记手续，并缴纳登记费。

最后，领取新房产证。经审核通过，可领取新的房产证，完成房产过户。

整个过程中，需确保材料真实有效，严格按规定流程操作。若遇复杂情况，可咨询专业律师。

二、诉讼离婚后房产怎么办

诉讼离婚后房产的处理需依据具体情形而定。

若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，一般仍归其个人所有，另一方无权要求分割。比如一方婚前全款购房并取得房产证，此房产就属于其个人财产。

如果是夫妻共同财产的房产，法院通常会按照以下原则处理：

1. 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许，出价高者获得房屋所有权，同时按竞价金额给予另一方相应补偿。

2. 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

3. 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

此外，若涉及婚后共同还贷及增值部分，即使房产登记在一方名下，对于共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。实践中需结合购房资金来源、产权登记情况、婚姻存续时长等多方面因素综合判断。

三、已经离婚怎么分割房产

离婚后分割房产需根据具体情况处理。

若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，通常仍归其个人所有，不参与分割。比如一方婚前全款购房并取得房产证。

若是夫妻共同财产，一般遵循以下原则分割：

第一，双方协商分割。夫妻可自行协商房产归属及补偿方式，达成一致后按协议执行。

第二，协商不成由法院判决。法院通常会根据实际情况，如双方对房产的贡献、有无子女抚养等因素进行分割。常见的分割方式有：

1. 双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许。

2. 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。

3. 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

此外，若婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。