商转公积金贷款有什么条件和详细流程介绍?

商转公积金贷款需满足条件包括：有稳定收入来源、良好信用记录、购房合同及首付证明等，详细流程包括：提交贷款申请、征信审查、房屋评估、贷款审批、签订合同、办理抵押手续、发放贷款等步骤，申请人需准备相关材料，如身份证、收入证明、征信报告等，并遵循流程逐步完成申请。

2025年多地优化“商转公”政策，广州、郑州、重庆等城市通过放宽住房套数限制、简化流程、推出“直还”模式等措施降低购房者负担。核心条件包括缴存公积金满6个月、原商贷无逾期、住房为唯一自住住房且取得不动产权证、银行同意转贷。以广州为例，需满足“原商贷放款满5年、家庭唯一住房、累计缴存满60个月”等条件，贷款额度不超过购房总价款的60%。法头条小编整理了相关资料，将在下文中告诉大家“商转公”的相关问题。

商转公积金贷款有什么条件和详细流程介绍?

　　一、核心条件：

　　缴存满60个月且未使用过公积金贷款;

　　原商贷放款满5年，银行同意转为纯公积金贷款;

　　贷款房屋为家庭唯一住房，已取得不动产权证;

　　原商贷无逾期记录，且未设立其他抵押或查封。

　　二、办理流程：

　　向原商贷银行申请《同意提前结清商业贷款函》及《同意办理顺位抵押函》;

　　提交身份证、不动产权证、商贷合同等材料至公积金中心;

　　办理第二顺位抵押登记，公积金中心审核后发放贷款至银行账户;

　　银行结清原商贷，注销抵押登记。

　　法律依据：

　　《住房公积金管理条例》第二十六条

　　规定公积金贷款仅支持缴存职工购买自住住房，为“商转公”的住房唯一性条件提供上位法依据。

　　《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》第六条

　　明确贷款额度不得超过购房总价款的60%，且需核定原商贷余额与未来3个月应还本金的差额。

　　

商转公贷款额度如何确定?

　　贷款额度按申请时公积金政策核定，且不得高于原商贷余额与未来3个月应还本金的差额，同时不超过购房总价款的60%。

　　例如，购房总价200万元，原商贷余额120万元，公积金最高可贷120万元(若符合额度上限)，但若购房总价款的60%为120万元，则额度以120万元为限。若公积金贷款额度不足，需自筹资金补足差额。

　　法律依据：

　　《住房公积金管理条例》第二十六条

　　规定公积金贷款仅支持缴存职工购买自住住房，为“商转公”的住房唯一性条件提供上位法依据。

　　《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》第六条

　　明确贷款额度不得超过购房总价款的60%，且需核定原商贷余额与未来3个月应还本金的差额。

　　以上则是关于“商转公”的详细内容，法头条小编已经在上文中进行了讲解，希望这篇文章能够对您有所帮助。要是您在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们法头条的在线律师。

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