按揭房产过户需要什么手续和费用

按揭房产过户需要完成一系列手续和支付相关费用，具体流程包括：，1. 准备好相关文件，如身份证、房产证、购房合同等。，2. 向银行申请提前还款，并预约还款时间。，3. 在还款后，前往银行领取抵押注销表和抵押资料。，4. 到房地产交易大厅办理抵押注销手续。，5. 办理房产过户手续并支付相关税费，所需费用包括手续费、契税等。，按揭房产过户涉及一系列复杂的手续和费用支付，建议咨询专业机构或人士以确保流程顺利进行。

按揭房产过户需要什么手续和费用？按揭房产过户要先结清贷款或获银行同意。手续有签合同、提还款申请、注销抵押、办理过户、缴税费、领新证。费用包含契税等税费、交易手续费、登记费，提前还贷可能有违约金。接下来小编将为您介绍相关内容。

一、按揭房产过户需要什么手续和费用

按揭房产过户需先结清银行贷款或取得银行同意。手续方面：

1.签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同。

2.提交申请：向银行提出提前还款申请，若银行同意，办理提前还款手续，取得他项权证。若未提前还款，需银行出具同意变更的证明。

3.注销抵押：携带他项权证等资料到房产交易中心办理抵押注销手续。

4.办理过户：买卖双方持身份证、房产证、买卖合同等资料到房产交易中心办理过户申请，提交资料后，按要求填写表格。

5.缴纳税费：根据规定缴纳相关税费。

6.领取新证：完成税费缴纳后，领取新的房产证。

费用方面：

1.税费：包括契税（根据房屋面积和购房者情况而定）、增值税（满一定年限可免征）、个人所得税（满足条件可免）等。

2.手续费：房产交易手续费，按面积计算。

3.登记费：住宅和非住宅收费标准不同。

4.提前还款违约金：若提前还清贷款，部分银行会收取一定比例的违约金。

二、爸爸的房子过户给儿子要什么手续

爸爸的房子过户给儿子，常见有赠与、买卖和继承三种方式，手续有所不同：

赠与过户

1.签署赠与书：双方签订书面赠与合同。

2.办理公证：到公证处办理赠与公证，以证明赠与行为的真实性与合法性。

3.房屋评估：由专业评估机构对房屋价值进行评估。

4.缴纳税费：需缴纳契税等相关税费。

5.办理过户：携带相关资料，前往房地产管理部门办理产权过户手续。

买卖过户

1.签订买卖合同：明确双方权利与义务。

2.房屋评估：确定房屋价值，作为缴纳税费依据。

3.资金监管：保障资金安全，按约定流程操作。

4.缴纳税费：涉及增值税、个人所得税、契税等。

5.过户登记：买卖双方共同到不动产登记机构办理产权转移登记。

继承过户

继承过户需被继承人去世后才可办理。

1.办理死亡证明：由相关机构出具被继承人的死亡证明。

2.确定继承人：如有遗嘱按遗嘱确定，无遗嘱则按法定继承顺序确定。

3.办理公证：继承人到公证处办理继承公证。

4.过户登记：携带公证书、房产证等材料到不动产登记机构办理过户。

三、爸爸过户房子给儿子需要什么手续

爸爸过户房子给儿子有赠与、买卖、继承三种常见方式，不同方式手续不同：

-赠与过户：第一步，双方签订赠与合同；第二步，携带身份证、房产证、赠与合同等材料到公证处办理赠与公证；第三步，到房管局申请房产转移登记，提交相关材料，缴纳契税等税费；第四步，房管局审核通过后，发放新的房产证。

-买卖过户：首先，签订房屋买卖合同；其次，准备身份证、户口本、房产证等材料，到房管局提出过户申请，填写表格和存量合同；接着，房管局会对房屋进行测绘和评估，根据评估价格缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等；最后，缴纳完税费后，凭完税凭证办理产权变更登记，领取新的房产证。

-继承过户：如果是在爸爸去世后儿子继承房产，需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到公证处办理房产继承公证；最后携带相关材料到房管局办理过户手续。